Energielabel en de invloed op je verkoopprijs

Als je je huis wilt verkopen, is het energielabel een factor die je niet mag onderschatten. Sinds 2015 is het verplicht om bij de verkoop van een woning een geldig energielabel te overhandigen aan de koper. Maar het label doet meer dan alleen voldoen aan een wettelijke verplichting: het heeft direct invloed op de verkoopprijs van je woning. Een gunstig energielabel kan duizenden euro's extra opleveren, terwijl een slecht label potentiële kopers kan afschrikken. In dit artikel leggen we uit hoe het energielabel werkt, welke stappen je kunt nemen om je label te verbeteren en wat het concrete effect is op de waarde van je woning in de huidige markt.

Wat is een energielabel precies?

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. De schaal loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Het label wordt bepaald op basis van verschillende factoren, waaronder de isolatie van muren, dak en vloer, het type verwarmingssysteem, de aanwezigheid van dubbel of triple glas en eventuele zonnepanelen. Een erkend adviseur beoordeelt je woning en kent op basis van deze kenmerken een label toe.

Sinds 2021 is het energielabel vernieuwd. Het nieuwe label is uitgebreider dan het oude en houdt rekening met meer aspecten van de woning. Zo wordt er nu ook gekeken naar ventilatie, koeling en de hoeveelheid hernieuwbare energie die de woning opwekt. Dit betekent dat sommige woningen die onder het oude systeem een B-label hadden, nu mogelijk een C of D krijgen. Het is daarom belangrijk om je energielabel up-to-date te houden, zeker als je van plan bent om je woning te verkopen.

Het aanvragen van een energielabel kost gemiddeld tussen de 200 en 400 euro, afhankelijk van het type woning en de regio. Voor een appartement betaal je doorgaans minder dan voor een grote vrijstaande woning. Bedenk dat deze investering zichzelf ruimschoots kan terugverdienen als het label gunstig uitvalt.

Hoeveel verschil maakt het energielabel in de prijs?

Onderzoek van onder meer het Kadaster en verschillende makelaarsorganisaties toont aan dat het energielabel een meetbaar effect heeft op de verkoopprijs. Woningen met een A-label of hoger worden gemiddeld 5 tot 10 procent hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen met een D- of E-label. In absolute bedragen kan dit neerkomen op tienduizenden euro's verschil, afhankelijk van de woningwaarde en de regio.

De reden hiervoor is logisch: kopers kijken steeds meer naar de totale woonlasten. Een woning met een goed energielabel betekent lagere energiekosten, wat direct invloed heeft op het besteedbare inkomen van de koper. Bovendien hoeft een koper bij een energiezuinige woning minder te investeren in verduurzaming na aankoop. Dit maakt de woning aantrekkelijker en rechtvaardigt een hogere vraagprijs.

Daar komt bij dat hypotheekverstrekkers steeds vaker een gunstigere rente bieden voor energiezuinige woningen. Met een A-label of hoger kun je in aanmerking komen voor een zogenaamde groene hypotheek, met een rentevoordeel van 0,1 tot 0,3 procentpunt. Dit maakt het voor kopers financieel aantrekkelijker om meer te betalen voor een duurzame woning. Lees ook meer over hypotheekrente vergelijken om te zien hoe dit in de praktijk werkt.

Je energielabel verbeteren voor de verkoop

Als je woning een ongunstig energielabel heeft, zijn er verschillende maatregelen die je kunt nemen om het te verbeteren voordat je gaat verkopen. De meest effectieve verbeteringen zijn vaak ook de meest voor de hand liggende. Denk aan het plaatsen van dakisolatie, spouwmuurisolatie of vloerisolatie. Deze ingrepen zijn relatief betaalbaar en kunnen je label met een of twee stappen verbeteren.

Het vervangen van enkel glas door dubbelglas of HR++ glas is een andere maatregel die veel impact heeft. Niet alleen verbetert het je energielabel, het verhoogt ook het wooncomfort en vermindert geluidsoverlast. Voor veel kopers is dit een belangrijk pluspunt. Ook het installeren van een warmtepomp of het plaatsen van zonnepanelen kan je label aanzienlijk verbeteren.

Voordat je investeert in verduurzaming, is het verstandig om een kosten-batenanalyse te maken. Niet elke investering verdient zich terug via een hogere verkoopprijs. Een goede vuistregel is om te focussen op maatregelen die je label met minimaal twee stappen verbeteren en die ook visueel zichtbaar zijn voor potentiële kopers. Een ervaren makelaar kan je adviseren over welke verbeteringen in jouw specifieke situatie het meest rendabel zijn.

Het energielabel in de onderhandeling

Bij de onderhandeling over de verkoopprijs speelt het energielabel een steeds grotere rol. Kopers die een woning bezichtigen met een laag energielabel zullen dit gebruiken als argument om de prijs te drukken. Ze wijzen op de noodzakelijke investeringen in isolatie, een nieuw verwarmingssysteem of betere beglazing. Deze kosten kunnen al snel oplopen tot 15.000 tot 30.000 euro, afhankelijk van de staat van de woning.

Als verkoper kun je hier op twee manieren mee omgaan. De eerste optie is om de verbeteringen zelf uit te voeren voor de verkoop, waardoor je een hoger energielabel en dus een hogere vraagprijs kunt hanteren. De tweede optie is om de lagere vraagprijs te accepteren en de verduurzaming aan de koper over te laten. Welke optie het voordeligst is, hangt af van je specifieke situatie.

Houd er ook rekening mee dat het energielabel verplicht vermeld moet worden in woningadvertenties op platforms als Funda. Een slecht label kan ervoor zorgen dat potentiële kopers je woning bij voorbaat overslaan. Dit effect is vooral merkbaar bij twee-onder-een-kapwoningen en oudere hoekwoningen, waar de energieprestaties vaak achterblijven bij de nieuwere woningtypen.

Toekomstige wetgeving en de impact op woningwaarde

De overheid heeft ambitieuze plannen om de gebouwde omgeving te verduurzamen. Tegen 2050 moeten alle woningen in Nederland aardgasvrij zijn. Dit betekent dat woningen met een slecht energielabel in de toekomst steeds moeilijker verkoopbaar zullen worden. De verwachting is dat het verschil in waarde tussen energiezuinige en energie-onzuinige woningen de komende jaren alleen maar groter wordt.

Voor de woningmarkt in 2026 en daarna is duurzaamheid een van de belangrijkste trends. Kopers worden steeds bewuster van hun ecologische voetafdruk en van de langetermijnkosten van een woning. Een goed energielabel is daarmee niet alleen een verkoopargument, maar wordt steeds meer een basisvoorwaarde voor een succesvolle verkoop. Wacht daarom niet te lang met het verduurzamen van je woning als je overweegt te verkopen.